Нефтеюганск, несмотря на небольшие размеры, является довольно перспективным городом для ведения бизнеса. Благодаря развитой нефтедобывающей отрасли здесь проживает платежеспособное население, а значит, открытие магазина, кафе или оказание услуг может быть весьма выгодным. Но прежде чем начинать свое дело, предпринимателю необходимо решить ключевой вопрос — где его расположить. Аренда помещения обойдется дороже, чем покупка собственной недвижимости. Давайте разберемся, что сегодня предлагает рынок коммерческой недвижимости Нефтеюганска.
Многообразие вариантов
Выбор объектов в городе довольно широк. Можно купить как готовое помещение под магазин, так и свободного назначения для организации любого бизнеса. Чаще всего продаются площади от 30 до 100 квадратных метров. Стоимость в пределах 2-7 миллионов рублей. В центре — дороже, на окраинах — бюджетнее.
К примеру, за 4 миллиона можно приобрести магазин площадью 47 квадратных метров в жилом комплексе. А за 3,7 миллиона — офис 60 квадратных метров. Есть варианты и поменьше, скажем, магазин 22 квадратных метра всего за 1 миллион.
Для крупных проектов предлагаются более вместительные помещения. Складская недвижимость до 1000 квадратных метров по цене около 100 миллионов рублей. Есть просторные офисы свыше 300 квадратов по 13-15 миллионов.
Отдельно стоит сказать про варианты готового бизнеса, когда покупаешь уже работающее предприятие вместе с оборудованием и персоналом. Цены на такие объекты выше, от 25 миллионов, но зато не нужно тратиться на запуск нового дела.
На сайте https://ugansk.etagi.com/commerce/ можно оценить актуальные цены и характеристики коммерческих объектов в Нефтеюганске, чтобы определиться с покупкой.
Районы для размещения бизнеса
Больше всего предложений по продаже коммерческих площадей в районе Центрального микрорайона и на Молодежном бульваре. Это самые оживленные места города.
Также перспективно открывать магазины и офисы в жилых комплексах — там проходимость людей высокая. Меньше подходят промышленные зоны и отдаленные районы частного сектора.
Стоит обратить внимание на транспортную доступность. Лучше выбирать объекты у крупных дорог, остановок общественного транспорта, с парковкой.
Особенности сделки купли-продажи
При покупке коммерческой недвижимости важно учитывать некоторые нюансы. В отличие от жилой, здесь другой порядок оформления документов.
Нужно тщательно проверить юридическую чистоту сделки, убедиться в отсутствии обременений на объект. Обязательно изучить техническое состояние здания, все коммуникации.
Стоит предусмотреть возможность поэтапной оплаты, а не полной предоплаты. Это снижает риски мошенничества.
Желательно привлечь опытного риелтора и юриста, чтобы избежать подводных камней при покупке коммерческой недвижимости.
Эффективное использование вложений
После приобретения помещения важно правильно его обустроить. Потребуется качественный ремонт, монтаж необходимого оборудования, решение вопросов с коммуникациями.
Если планируется сдавать площадь в аренду, следует заранее определиться с условиями — сумма и сроки. Внимательно отбирать надежных арендаторов.
Впоследствии, при желании, коммерческую недвижимость можно выгодно перепродать. Цены в Нефтеюганске держатся стабильно, так что вложения окупятся.
Вывод
В целом, город предоставляет хорошие возможности для инвестиций в собственный бизнес. Предложений много, можно подобрать объект по душе и кошельку. Главное — четко просчитать свои потребности и правильно все оформить. Удачи в поисках и развитии своего дела!